حوار شيق مع رئيس صندوق الإسكان: 50,000 وحدة سكنية لمحدودي الدخل بعد العيد وتفاصيل تسليم الإعلانات السابقة
مى عبد الحميد:
• سيتم طرح المرحلة الأولى لمبادرة إشراك القطاع الخاص في تنفيذ وحدات لمحدودي الدخل خلال الأيام المقبلة.
• نهدف لإنهاء تسكين وحدات الإعلان الرابع عشر بالكامل قبل نهاية العام الحالي.
• قريبًا، سيتم طرح المرحلة الثانية من وحدات الإيجار في بعض المحافظات.
• هناك 2000 وحدة سكنية لمتوسطي الدخل في عدة مدن، منها الغردقة وجمصة.
• لا يوجد ما يسمى بالإيجار التمليكي، وكل ما يثار حوله هو مجرد شائعات.
• سيتم تطبيق نظام الأولوية على المتقدمين للإيجار القديم، مع تقديم الأفضل الأكبر سنًا والأقل دخلًا.
• نحن نوفر بدائل للمواطنين لتوفير وحدات داخل نطاق المحافظة أو في المدن الجديدة.
• يتوقع تسليم أول 10 آلاف وحدة سكنية بمشروع الإسكان الأخضر هذا العام.
• تم الربط مع وزارة المالية لمراجعة الدخل الشهري للمتقدمين، وفي حال اكتشاف تزوير، سيتم استبعادهم.
في حوار مليء بالمفاجآت، أكدت مى عبد الحميد، رئيس صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أنه سيتم طرح 50 ألف وحدة سكنية لمحدودي الدخل في مختلف المحافظات بعد عيد الفطر، مشيرة إلى أن المرحلة المقبلة ستشهد طرح إعلان لمتوسطي الدخل، بالإضافة إلى مرحلة جديدة من وحدات الإيجار للمواطنين غير القادرين على دفع مقدمات الحجز، كما كشفت عن الموعد النهائي لتسكين وحدات الإعلان الرابع عشر، والموعد النهائي لتسكين أصحاب الإيجار القديم.
بداية.. الجميع يتساءل عن العيدية للشعب المصري. هل هناك طرح لمحدودي الدخل بعد عيد الفطر؟
بالفعل، نحن الآن نستعد لطرح إعلان لمحدودي الدخل، يتضمن نحو 50 ألف وحدة سكنية، وجاري حصر الأراضي الشاغرة في بعض المدن لدراسة الأعداد الممكن توفيرها، وقد يزيد العدد عن 50 ألف وحدة، وسيتم الإعلان عنها قريبًا.
هل يقتصر الإعلان على محدودي الدخل؟ أم سيتضمن وحدات لمتوسطي الدخل؟
سيقتصر الإعلان على محدودي الدخل، كما سيتم طرح وحدات سكنية لمتوسطي الدخل في عدة مدن، مثل الغردقة وجمصة، بمعدل 2000 وحدة، ونبحث في الوحدات الشاغرة لضمها إلى الإعلان.
متى يتم الانتهاء من تسليم جميع وحدات الإعلان الرابع عشر؟
هذا الإعلان هو الأكبر ويشمل أكبر عدد من الوحدات السكنية منذ بدء مشروع سكن لكل المصريين، والشركة التنفيذية واجهت بعض التأخيرات بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء، ولكن تم تسليم نحو 102 ألف وحدة سكنية، مما يشكل أكثر من 60% من وحدات الإعلان، ويبقى حوالي 82 ألف وحدة، ومن المخطط الانتهاء من تسليم كافة وحدات الإعلان الرابع عشر قبل نهاية العام الجاري.
هل سيتم طرح وحدات أخرى من مبادرة الـ 400 ألف وحدة السكنية؟
مبادرة الـ 400 ألف وحدة تشمل نحو 120 ألف وحدة لمحدودي ومتوسطي الدخل، وقد تم طرح جميعها عبر إعلانات سكن لكل المصريين 5 وسكن لكل المصريين 7.
هل سيتم تعديل ترتيب الأولويات لمتقدمي إعلان سكن لكل المصريين 7؟
الأولويات غير نهائية، حيث يشمل ذلك الاستعلام الميداني للتحقق من أماكن العمل والإقامة، بالإضافة للتحقق من الدخل الشهري عن طريق وزارة المالية، وكذلك التأكد من عدم امتلاك المتقدم لوحدة أخرى.
هل تم الربط بين صندوق الإسكان الاجتماعي ووزارة المالية؟
نعم، تم ربط قاعدة البيانات بين صندوق الإسكان الاجتماعي ووزارة المالية لاكتشاف أي تلاعب في أوراق الدخل للمتقدمين، وفي حال اكتشاف ذلك سيتم استبعاد المتقدم، كما تم الربط مع شركات الكهرباء في جميع المحافظات.
هل يجب على متقدمي إعلان سكن لكل المصريين 7 الذين هم خارج الأولوية سحب مبلغ جدية الحجز؟
بالطبع، يجب سحب مبلغ جدية الحجز، ولا يُسمح ببقاء المبلغ، وسيمتلكون أولوية في الإعلان القادم دون الحاجة للاحتفاظ بالمبلغ.
أود أن أعرف أكثر عن مبادرة إشراك القطاع الخاص في تنفيذ وحدات لمحدودي الدخل، ما الشروط للاختيار؟
تشبه هذه المبادرة المبادرة القومية للإسكان، مع بعض الاختلافات، مثل توفير الأراضي للمطورين بتكلفة منخفضة، مع تخصيص 20% من الأرض لنشاط تجاري، مما يساعد المطورين على تعويض السعر المنخفض الذي يبيعون به وحدات السكن الاجتماعي.
هل سيتم فرض سقف سعري على الوحدات؟
نعم، سيتم تحديد سقف لسعر الوحدة، وستكون كراسات الشروط متاحة تتضمن مواصفات الوحدة ونظام التشطيب، وستكون هناك رقابة للتحقق من الالتزام بالمواصفات.
هل يُسمح للمطور بإضافة مزايا على المقايسة مثل تركيب مصاعد؟
نعم، يُسمح بإضافة مزايا لكن لا يُسمح بالتقليل من متطلبات المقايسة.
ما شروط اختيار المطور؟
شروط الصندوق تشمل الملاءة المالية، الجدية، والخبرة الفنية في تنفيذ مشروعات سكنية سابقة.
بالنسبة للعميل، هل هناك اختلاف في الحصول على وحدة من المطور أو من الصندوق؟
لا يوجد أي فرق، فالشروط واحدة وكل دعم يحصل عليه العميل يبقى كما هو، لكن المطور سيبيع الوحدات بسعر أعلى بسبب تضمين حصة في الأرض.
كيف يحصل المطور على تكلفة الوحدة من العميل؟
سيتلقى المطور المبلغ بالكامل من البنك عند توقيع العميل وإكمال إجراءات الاستعلام.
متى يتم طرح المرحلة الأولى من هذه المبادرة؟ وما أبرز المدن المستهدفة؟
من المتوقع أن تُطرح المرحلة الأولى خلال أيام، وتشمل حوالي 10 آلاف وحدة سكنية، في حوالي 7 مدن جديدة، تشمل أكتوبر الجديدة وحدائق أكتوبر والعبور الجديدة والسادات وسوهاج الجديدة وأسيوط الجديدة والعاشر من رمضان.
هل تنطبق تعديلات قانون الإيجار القديم على الإيجار محدد المدة 59 سنة؟
تعديلات قانون الإيجار القديم لا تنطبق على هذا النوع من الإيجارات، ولا يصح للملاك تطبيق أي زيادة.
كم عدد المتقدمين من أصحاب قانون الإيجار القديم على منصة مصر الرقمية؟
وصل عدد المتقدمين إلى حوالي 70 ألف، وباب التقديم مفتوح حتى نهاية أبريل المقبل.
ما الإجراءات التي ستتبع بعد غلق باب التقديم؟
سيتم فرز الأوراق المقدمة، وفي حال نقص مستندات، سيتم استيفائها من العميل، ثم سيتم تطبيق نظام الأولويات الذي يراعي الأقل دخلًا والأكبر سنًا والمتزوج ويعول.
ما المدة المحددة لتنفيذ وحدات سكنية لجميع المتقدمين؟
أستطيع أن أؤكد أنه سيتم تسكين جميع المتقدمين في وحداتهم المخصصة قبل مرور السبعة سنوات المقررة.
كيف تتم عملية التسكين؟ وهل يتم مراعاة القرب المكاني؟
ليس كل المتقدمين سيتوفر لهم وحدات في المدن الجديدة، بل هناك وحدات خاصة بالمحافظات الأقرب لسكناهم الحالي، كما سنعمل على تحديد رغبات المتقدمين للسكن سواء في المدن الجديدة أو بالقرب من أماكن إقامتهم.
كم إجمالي الوحدات السكنية التي تم تسليمها بمشروع سكن لكل المصريين؟
إجمالي ما تم تسليمه حتى الآن هو 680 ألف وحدة سكنية.
كم عدد الوحدات المخصصة لمحدودي ومتوسطي الدخل بمشروع سكن لكل المصريين؟
704 ألف وحدة سكنية إجمالي ما تم تخصيصه.
ما معنى الإيجار التمليكي؟
أؤكد أن الإيجار التمليكي غير موجود، وهو مجرد شائعات، فنحن نقدم وحدات سكنية بنظام أقساط على مدار 20 عامًا فقط.
هل هناك نية لطرح مرحلة ثانية من وحدات الإيجار في بعض المدن والمحافظات؟
نعم، ندرس طرح مرحلة ثانية من وحدات الإيجار القابلة للتملك، وسيتم الإعلان عنه قريبًا.
ماذا عن المواطنين الذين يتقاضون دخلاً أقل من 5 آلاف جنيه؟
هناك قيود على ذلك حيث لا يمكن دفع أكثر من 50% من قيمة الوحدة، ومع ذلك، تتم طرح وحدات جاهزة بسعر منخفض وسوف يحصل أصحاب الدخل المحدود على أولوية فيها.
ماذا عن مبادرة تملك الوحدات؟ وكم عدد المتقدمين؟
قدمت العديد من الطلبات، وجاري مراجعة الأوراق حتى يتمكن المتقدمون من دفع كامل سعر الوحدة قبل انتهاء مهلة الحظر.
ما عدد الوحدات المستهدفة لتسليمها ضمن الإسكان الأخضر؟
نستهدف تسليم حوالي 10 آلاف وحدة سكنية من مشروع الإسكان الأخضر، وكذلك نعمل على زيادة الوحدات الجاري تنفيذها إلى 68 ألف وحدة.
ما نسبة النساء في مشروع سكن لكل المصريين؟
حصلت النساء على حوالي 25% من مجموع وحدات المشروع، ما يعادل 171 ألف سيدة بين الأرامل والمطلقات والمتزوجات.
ما توزيع الفئات المستفيدة من التمويل العقاري؟
76% من المستفيدين ذكور، و25% إناث، 48% من العاملين بالقطاع الخاص، و22% من المهن الحرة، والباقي من العاملين في الحكومة أو المعاشات، و56% من المتزوجين ويعولون.
هل هناك إجراءات لحماية المواطنين الذين تجاوزوا سن الـ 50 عاماً؟
نعم، حصلنا على موافقة من البنك المركزي للتمويل لهم وتقديم ثلاث سنوات إضافية، والبعض من البنوك قررت تمويلهم.
ما حجم التمويل داخل البنوك لمشروع سكن لكل المصريين؟
حجم التمويل المتاح بلغ 105 مليارات جنيه، وقدم برنامج الإسكان الاجتماعي وحدات لنحو 45% من الفئات المهمشة ومحدودي الدخل.
ما هي المشاريع الخدمية المنفذة ضمن مشروع سكن لكل المصريين؟
تم تنفيذ حوالي 14570 مشروعًا خدميًا داخل المشروع، لدعم المواطنين في الاستقرار داخل وحداتهم.
كيف يتم احتساب الفارق المطلوب سداده في مبادرة التملك؟
الفارق المطلوب يمثل نسبة من الفرق بين سعر بيع الوحدة بعقد البيع الثلاثي وآخر إعلان بحد أعلى عام واحد من تاريخ تقديم الطلب، وفق الآتي:
- 50% للوحدات المستلمة منذ 3-4 سنوات.
- 40% للوحدات المستلمة منذ 4-6 سنوات.
- 30% للوحدات المستلمة منذ 6-7 سنوات.
هل يمكن للمواطنين الحاصلين على أحكام قضائية تقديم طلبات لتملك الوحدة؟
يسمح لهم بشرط سداد نسبة 80% من الفارق المفروض، ودفع كافة الرسوم المقررة.
ما مواصفات الإسكان الأخضر؟
تتضمن استخدام مواد بناء صديقة للبيئة، استخدام كفاءة الطاقة، عزل حراري، واستخدام الطاقة الشمسية.
ما حجم الدعم النقدي؟
حجم الدعم النقدي المخصص لوحدات سكن لكل المصريين يبلغ 160 ألف جنيه، وتخطت المبالغ المُقدمة للصندوق 10 مليارات جنيه لدعم الدفعة المطلوبة للوحدات.
